ข้อความที่ตัดตอนมาต่อไปนี้มาจากหนังสือThe Tax and Legal PlaybookของMark J. Kohler ซื้อเลยจากAmazon | บาร์นส์แอนด์โนเบิล | อินดี้บาวด์ | หนังสือผู้ประกอบการกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ดีไม่เพียงสร้างกระแสเงินสดทันทีและให้กลยุทธ์การเกษียณอายุในระยะยาว แต่ยังสามารถสร้างผลประโยชน์ทางภาษีที่น่าทึ่งหากคุณวางแผนอย่างชาญฉลาดฉันได้ระบุประโยชน์ที่สำคัญดังต่อไปนี้:
ทำให้เท้าของคุณเปียกในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
1. การแข็งค่าของทรัพย์สิน
ฉันไม่แนะนำกลยุทธ์ “แก้ไขแล้วพลิก” คุณควรวางแผนที่จะรักษาทรัพย์สินให้เช่าของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยเจ็ดถึง 10 ปี ด้วยเหตุนี้ ความชื่นชมจึงเป็นหนึ่งในผลประโยชน์หลักใน ROI ของคุณ ในความเป็นจริง National Association of Realtors (NAR) ได้รายงานว่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ยมากกว่า 6.74 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในช่วง 50 ปีที่ผ่านมา
อัตราผลตอบแทนนี้ดีกว่า S&P 500 และการลงทุนส่วนใหญ่ใน Wall Street ฉันตระหนักดีว่าไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งในทุกตลาดที่จะมีการเติบโตในลักษณะนี้ แต่ค่าเฉลี่ยนี้เป็นสิ่งที่ควรพิจารณาอย่างแน่นอน อย่าลดพลังแห่งการแข็งค่าของทรัพย์สิน
2. การลดสินเชื่อที่อยู่อาศัย
นี่คือประโยชน์ที่มักมองข้ามในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า หากคุณซื้ออย่างชาญฉลาด อสังหาริมทรัพย์ควรมีกระแสเงินสดอย่างน้อยที่สุดหากคุณมีผู้เช่า เนื่องจากผู้เช่าเป็นผู้จ่ายค่าจดจำนองให้กับคุณ
การลดเงินต้นภายในการจำนองนี้เป็นสิทธิประโยชน์ปลอดภาษีอย่างต่อเนื่อง พร้อมความชื่นชมที่คุณสามารถคำนวณและวางใจได้เมื่อเวลาผ่านไป เก็บสิ่งนี้ไว้ในสเปรดชีตขณะที่คุณคำนวณ ROI ทั้งหมด
ที่เกี่ยวข้อง: กลยุทธ์การประหยัดภาษี: จ้างลูกและหลานของคุณ
3. การออมและการหักภาษี
ไม่มีความลับใดที่ทรัพย์สินให้เช่าจะเสียเงินเป็นกระดาษ แต่ด้วยพลังของการคิดค่าเสื่อมราคา ข้อเท็จจริงที่ว่าคุณต้องหักดอกเบี้ยจำนองที่ผู้เช่าของคุณจ่ายให้คุณเป็นหลักและการหักเงินเพิ่มเติมที่คุณสามารถทำได้สำหรับการเดินทาง ภาษีโรงเรือน ค่าธรรมเนียม HOA การซ่อมแซม การบำรุงรักษา โฮมออฟฟิศ อุปกรณ์ เซลล์ โทรศัพท์ ฯลฯ สิทธิประโยชน์ทางภาษีเพิ่มขึ้นเร็วมาก!
อย่างไรก็ตาม การจัดประเภทของคุณให้เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญอย่างยิ่ง กรมสรรพากรอาจจัดประเภทคุณเป็นแบบพาสซีฟ แอกทีฟ หรือมืออาชีพ เว้นแต่คุณจะดำเนินการเชิงรุกเพื่อทำความเข้าใจและเลือกการจัดประเภทที่ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณในการคืนภาษีของคุณ ผลประโยชน์แตกต่างกันมาก นี่คือพื้นฐาน:
นักลงทุนแบบพาสซีฟ ทุกคนมีคุณสมบัติ แต่ความสูญเสียจะถูก
หักออกจากรายได้แบบพาสซีฟอื่น ๆ เท่านั้น
นักลงทุนที่ใช้งานอยู่ เพื่อให้มีคุณสมบัติ คุณเพียงแค่ต้องตัดสินใจ ซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ หรือจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และทำเครื่องหมายในช่องที่ถูกต้องในการคืนภาษีของคุณ อย่างไรก็ตาม การขาดทุนจะถูกจำกัดต่อปีไว้ที่ 25,000 เหรียญสหรัฐฯ และสิ้นสุดโดยสิ้นเชิงที่ 150,000 เหรียญสหรัฐฯ ของรายได้รวมที่ปรับปรุงแล้ว (AGI)
ผู้เชี่ยวชาญ ด้านอสังหาริมทรัพย์ การสูญเสียอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะถูกหักออกจากรายได้ทุกประเภท อย่างไรก็ตาม คุณต้องผ่านการทดสอบ 2 ส่วน (อาชีพหลักของคุณคืออสังหาริมทรัพย์ และคุณใช้เวลา 750 ชั่วโมงต่อปีในการทำงาน) และมีส่วนร่วมอย่างมากในการจัดการทรัพย์สินภายใต้การทดสอบอีก 7 รายการ
การทำความเข้าใจตัวเลือกเหล่านี้และหารือกับ CPA ของคุณเป็นสิ่งสำคัญมาก โปรดจำไว้ว่า แม้ว่าคุณจะไม่สามารถหักผลขาดทุนทันทีกับรายได้อื่นๆ ของคุณได้ แต่ในที่สุดคุณก็จะรับรู้ถึงการตัดจำหน่าย และสิทธิประโยชน์ทางภาษีอาจเป็นปรากฎการณ์
4. กระแสเงินสด
พูดง่ายๆ ก็คือ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ดีจะสร้างกระแสเงินสด คุณสมบัติที่ไม่ดีไม่ได้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีกระแสเงินสดดีจะทำให้ผลประโยชน์อื่นๆ หากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำและการลดลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้สอนอะไรเรา เราก็ต้องวิเคราะห์และซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาจากกระแสเงินสดเป็นหลัก
กระแสเงินสดยังเป็นส่วนหนึ่งของ ROI ของคุณเมื่อคุณวิเคราะห์พร็อพเพอร์ตี้ คุณจะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายเงินสดทั้งหมดของคุณเพื่อพิจารณาว่าอัตราผลตอบแทนเป็นเงินสดของคุณเป็นอย่างไรเมื่อคุณพยายามลดค่าใช้จ่ายเงินสดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ในทางกลับกัน คุณจะต้องการเพิ่มการตัดภาษีให้ได้มากที่สุดเพื่อรับสิทธิประโยชน์ทางภาษีมากที่สุด
ที่เกี่ยวข้อง: แผนการดูแลสุขภาพ 7 ขั้นตอนสำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก
Credit : แนะนำ 666slotclub.com
